多賀城市の不動産会社「ハウズ」のブログ
物件探し
物件を探す際に皆さんは何処をポイントに探されていますか？
不動産には
①場所（交通の便・周辺環境）
②広さ（間取り）
③予算
という３大要素がありますが、「場所と広さはOKだが高すぎる」や「場所はOKだけど予算・広さがダメ」
等々との声をよく聞きます。
各お客様に個々の予算というものがある以上、資金が潤沢にある方以外は３つとも満たせるような物件
というのは中々見つかりづらいものです。
物件探しをする際には考えをスッキリさせるために、①場所 ②広さ ③予算 の３つを同等に扱わず、
譲れないものから順番付けしてみてはいかがでしょうか？
上位２つが満たされているなら概ね合っている物件かと思われますので詳細をチェックしていく・・・
という作業を繰り返していった方が物件探しに疲れ果てる事は少なくなると思います。
私たち不動産屋がお客様によくお話しする「物件を見すぎると決めれなくなりますよ」というのは、
３大要素の優先順位を付けず、手当り次第物件を見てしまい「あの物件のココがよかった・・・」「あっち
の物件のあそこが良かった・・・」等、頭の中で３大要素をすべて満たした不動産イメージが出来上
がってしまうことによって本来なら自分に合っている物件も物足りなく見えてしまうからなんです。
もちろん、不動産には３大要素の他にも沢山チェックする部分がありますが気になる部分があったら
担当している不動産屋さんに遠慮せずに聞いた方がいいですよ(^^)
更新日時 ： 2013年01月10日 | この記事へのリンク ：
多賀城で雪まつり？
「雪まつり」というと、豪雪地域で開催されるのが常ですが、あまり雪の降らない多賀城で「雪まつり」を開催したら、普段は雪と戯れることが少ない多賀城っ子や市民の皆さんに楽しんでもらえるのではないか・・・
ということで、多賀城雪まつりが開催されます!!!
題して「多賀城月の市 雪まつり」!!!
日時：平成25年2月9日・10日 10:00～19:00
場所：モリリン加瀬沼公園（利府町加瀬新堤下7-1）
〇イベント
・総勢200名以上参加の雪合戦
・横手のかまくらを多賀城に再現！
・氷の彫刻
・雪のすべり台
・ウォーターホログラムによる多賀城政庁跡復元
・ステージイベント（タガレンジャー・ご当地アイドル）
等々・・・
〇フードイベント
・ご当地鍋大会
・各種模擬店が30店舗出店
沢山のイベント・企画が目白押しです(^^)
※イベントは予定ですので変更される場合があります。
「多賀城月の市」なのにいつもの多賀城駅前ではなくて加瀬沼公園なの？と思う方もいらっしゃると思いますが、月の市実行委員会では多賀城全体を元気にしたいということで、今回からお祭りは市内の色々な所で開催されるようになります！
今回は大規模なスペースが必要なことから場所が加瀬沼公園となりましたが、実は加瀬沼公園の敷地の一部は多賀城市なんですよ(^^;
当日はぜひぜひ足を運んでみて下さい!(^^)
更新日時 ： 2013年01月10日 | この記事へのリンク ：
1月12日の折込広告
1月12日に新聞折込広告を行います。
当社売主物件（仲介業者は住友不動産販売㈱様）の中古マンション
『多賀城シティハウス』
◇内装リフォーム済(平成24年12月)◇
壁天井クロス全面張替
フローリング張替（LD・洋室・廊下）
ソフトフロア張替（K・洗面所・トイレ）
ユニットバス交換
洗浄暖房便座交換
ガスコンロ交換
レンジフード交換
畳表替・襖張替
ハウスクリーニング
◇お問い合わせ先は◇
住友不動産販売㈱仙台営業センター
フリーダイヤル：0120‐274‐531
更新日時 ： 2013年01月08日 | この記事へのリンク ：
多賀城市の不動産会社ハウズの物件情報
多賀城市伝上山にて中古マンションが販売開始となりました！
本物件は成約済みとなりました。
詳細情報はこちらからどうぞ
↓
更新日時 ： 2012年12月21日 | この記事へのリンク ：
不動産と消費税増税
消費税増税で不動産需要が増える･･･という話をよく聞きますが
不動産業者としての立場（販売出来るのものは沢山販売したい)とFPとしての立場（家計バランス・市場バランスを重視）には大きな差があります。
FP寄りの立場で考えてみると･･･増税があるから早めに検討をしなければならないのは、ここ数年で「必ず」新築物件や建売、業者売主の物件を購入しなければならない方だと思います。
不動産売買に関する消費税は概ね下記のとおりです･･･
①土地は消費するものではないので非課税
②売主が営利目的に売る場合には建物部分に消費税課税
従って売主が営利か非営利かで内容が大きく異なってきます･･･
建売や新築住宅、不動産業者・企業が売主の物件（営利目的)は増税分が売価にそのまま反映されます。
では、個人の方が売主の仲介物件（非営利)はどうでしょう･･･
そもそも営利目的ではないので建物部分も消費税は非課税です。
したがって建物部分の増税は関係なし！
（仲介手数料や登記費用のサービス対価分の消費税分はアップしますが･･･）
不動産に関して言えば「営利目的の販売」も「営利目的ではない販売」の区別がわからず一緒に考えてしまうと増税という言葉に踊らされ、不必要な時期に自分の必要性に合わない物件を購入してしまう場合があるので注意が必要です。
前回の増税(3％→5％)の時は概ね下記のような流れでした(^^;
大手デベロッパー・ハウスメーカーや建売業者等の増税駆け込みの大キャンペーン→先食いで不動産が売れる→増税後に不動産の流通の冷え込み→売れなくなれば自然と不動産の価格は下がり税控除を拡充して景気を刺激･･･
早く買った方が良いか・後から買った方が良いかはその時点では誰もわからないのです･･･
不動産の「買い時」は外部的な要因(景気・増税等)より「自分にとっての必要性が高まった時」に「無理の無い資金繰りで購入できる」時ではないでしょうか･･･
弊社ではお客様と様々な打ち合わせを重ね、安全で安心して頂ける取引をして行きたいと思います(^^)
更新日時 ： 2012年10月23日 | この記事へのリンク ：
多賀城月の市 B級グルメ祭り
１０月１４日に多賀城駅前にて、今年度３回目となる『「多賀城月の市」B級グルメ祭り』が開催されました！
今回のお祭りでは・・・
「富士宮焼きそば」・「塩竃藻塩やきそば」・「石巻焼きそば」・「東京中華そば」・「仙台海鮮焼きそば」・「広島焼き」・「八戸せんべい汁」・「岩沼ホルモン」・「気仙沼ホルモン」・「蔵王ホルモン」など他地域のB級グルメ
多賀城の産品を利用した「多賀城バジルチキン焼きそば」「多賀城味噌とん汁」等の多賀城B級グルメ、多賀城市内飲食店の皆さんによる出店
合計27のお店が出店され、総来場数は7000人とのことでした(^^)
今回は実行委員長を任されていたのでどうなることかと思っておりましたが大盛況で嬉しい限りです(^^)
次回「多賀城月の市」は来年２月に開催されることが決定しております。
青森から「ねぶた」を呼んだ夏の「にぎわい祭り」に匹敵するような大きな仕掛けを実行委員で打ち合わせておりますので「多賀城月の市・雪まつり」（仮称）もぜひご期待下さい!
富士宮焼きそば
塩竃藻塩焼きそば
石巻焼きそば
八戸せんべい汁
気仙沼ホルモン
蔵王ホルモン
多賀城バジルチキン焼きそば
実行委員ブースで販売した「多賀城味噌・多賀城のニラ・多賀城のネギ」を使用した豚汁も完売させて頂きました！
毎回「月の市」を盛り上げて頂いている 多賀城のご当地ヒーロー
「タガレンジャー」ブルータガジョーと記念撮影(^^)
更新日時 ： 2012年10月19日 | この記事へのリンク ：
不動産売却の流れ
不動産のご売却は不動産業者や不動産投資家を除けば一生でも一度、多くても二度くらいのものだと思います。
弊社でも不動産売却のご相談の際、いくら位で売れるのかという査定価格に次いで多いのが不動産売却の流れはどうなるのか？ということです。
不動産ご売却の流れはご売却検討理由によって様々ですが、オーソドックスな流れでいきますと･･･
①不動産会社に相談
↓
②現地確認の上、価格査定
↓
③売り出し価格の設定、媒介契約締結（売却依頼の契約書です）
↓
④売り出し開始・買主様探索
↓
⑤買主様との売買契約締結
↓
⑥残代金決済・物件引渡し
↓
⑦確定申告
オーソドックスな取引の場合には以上の様な流れになりますが、
●ローンの残高があり抹消手続きが必要な場合
●現在居住中の場合には引渡しまでに引越しをして空家にするタイミング
●境界標の復元・測量が必要な場合
●売却に当たってリフォームが必要な場合
･･･等等、数えればキリがない程、個別の事情が絡み合ってきますので売却ご相談の際に詳細打ち合わせが必要となります。
私達仲介業者が頂く手数料は買主様と売主様の間を取り持つだけでなく、取引が安全に進むよう売主様・買主様の補助を行うところまで含まれた成功報酬です。
取引上知り得た情報の守秘義務もありますので売却ご相談の際には、ご売却理由も含めありのままをお伝え頂くのがスムーズなご売却につながります。
更新日時 ： 2012年10月18日 | この記事へのリンク ：
フラット35Sエコ申し込み締め切りは10月末まで･･･
住宅支援機構から「フラット35」Sエコの申し込み受付が10月末で終了するという発表がありました･･･
フラット３５とは、民間金融機関と住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提携して提供している長期固定金利住宅ローンです。
現在は大きく分けると「フラット35」Sエコと「フラット35」Sベーシックの二つに分かれ、特徴は下記の通りとなります･･･
○「フラット35」Sエコ
・省エネ性能に優れた住宅が対象
・購入価格の10割まで融資可能
・当初5年間の金利を▲1％引き下げ
その後5年間(Aプランはその後15年間）金利を▲0.3％引き下げ
※上記金利引き下げ幅は震災被災地域の場合
○「フラット35」Sベーシック
･耐震性・バリアフリー性能に優れた住宅が対象
･購入価格の9割まで融資可能
･当初10年間(Bプランは当初5年間）の金利を▲0.3％引き下げ
今回、受付終了となるのは最初の「Sエコ」の方で「Sベーシック」は11月以降も申し込み可能です。
金利引き下げ幅・期間が大きく変わりますので総支払額も大きく変わります･･･
今現在、新築住宅・新築建売を検討されている方は早めの申し込みをした方が得策かと思います(^^)
フラット35の詳しい情報は「住宅支援機構」ホームページにてご確認下さい。
更新日時 ： 2012年10月12日 | この記事へのリンク ：
多賀城駅前「みんなのマルシェ」
9月1日に多賀城駅前にて開催された「みんなのマルシェ2012」に行ってきました(^-^)
終了間際に行ったにもかかわらず、お客さんが沢山いらっしゃいました！
とてもピースフルな雰囲気の中、実行委員の「みんなのともちゃん」から１曲歌っていって！というリクエストを受けるハプニングもありましたが、雑貨やワークショップ、飲食ブースなどが沢山出店している会場を楽しく散策しました(^-^)
詳しい模様は「みんなのマルシェ」実行委員のブログにて見れますよぉ(^-^)
余談ですが、会場にて先日の「月の市」でもお世話になった、東北学院大工学部のボランティアスタッフさんと再会し、「多賀城のためなら何でも協力します！」と言ってもらったのがとても心に残りました(^-^)
我々も多賀城をもっともっと魅力ある街になるように頑張らなければ！･･･と思いました(^-^)
更新日時 ： 2012年09月03日 | この記事へのリンク ：
多賀城月の市 にぎわい祭り
先週２４日・２５日に多賀城駅前にて「多賀城月の市 にぎわい祭り」が開催されました！
弊社でも実行委員として企画段階から参加させて頂きました(^-^)
正式発表はこれからですがびっくりするくらい沢山の方に足を運んで頂いて楽しんで頂けました！
今回のお祭りを通して多賀城の皆様のパワーをすごく感じました(^-^)
お祭りをサポートして下さった沢山のボランティアの方々、ステージイベントに出演頂いた方々、ライブで会場を盛り上げて頂いた歌手の「蒼井美恵」さん、津軽藩ねぷた村の方々、五所川原市役所の方々、出店者の皆様、そして何よりも、会場に足を運んで頂いたお客様に大・大・大感謝です！
弘前ねぷた！
五所川原立佞武多！
夜は電飾がつき、立佞武多が会場を運行しました！
ねぶたハネトにも沢山の方に参加頂きました(^-^)
青森出身、仙台在住の飛び入り参加の方、この格好のまま仙石線に乗って来てくれました(^-^)青森出身の方は「ねぶた」と聞くと血が騒ぐんですね(^-^)
蒼井美恵」さんと(^-^) 震災後何度も多賀城に足を運んでくれてます。「ONE LOVE」という楽曲は「多賀城飲食店を復興する会」のテーマソングになっております(^-^蒼井美恵さんのブログでも今回のにぎわい祭りを紹介して頂いています(^-^)
伊達武将隊も参戦！
前回「こども元気まつり」、今回の「にぎわい祭り」ともに大盛況でしたが・・・
次回「月の市」は10月14日(日)に「B級グルメ祭り」を開催いたします。
「食欲の秋」に県内外のB級グルメが多賀城に集まります！
詳細は「多賀城月の市実行委員会ブログ」で随時配信されますのでご確認下さい(^-^)
もっともっと多賀城が魅力ある街になっていくといいですね(^-^)
更新日時 ： 2012年08月27日 | この記事へのリンク ：
